Simulador de Imóveis
Simulador de Financiamento Imobiliário
Calcule as parcelas do seu financiamento, compare bancos e programas como Minha Casa Minha Vida e SFH.
Tabelas SAC e Price
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SFH, SFI e MCMV
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Taxas atualizadas
Simulador de Financiamento
Calcule as parcelas do seu imóvel
R$
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% a.a.
Resultado da Simulação
Valor Financiado
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Primeira Parcela
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Última Parcela
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Total Pago
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Total de Juros
Você pagará R$ X em juros ao longo do financiamento.
Renda Mínima Recomendada
Renda familiar de aproximadamente R$ X (30% comprometido).
Evolução das Parcelas
| Mês | Parcela | Amortização | Juros | Saldo Devedor |
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Compare os Programas
SFH, SFI e Minha Casa Minha Vida
Entenda as diferenças entre os principais programas de financiamento habitacional do Brasil.
SFH
Sistema Financeiro de Habitação
- Imóveis até R$ 1,5 milhão
- Uso do FGTS permitido
- Taxas menores (8,99% - 10,49%)
- Prazo até 35 anos
SFI
Sistema Financeiro Imobiliário
- Imóveis acima de R$ 1,5 mi
- Sem limite de valor
- FGTS não permitido
- Taxas livres de mercado
Minha Casa Minha Vida
Programa Federal de Habitação
- Renda até R$ 8.000/mês
- Subsídio do governo
- Taxas reduzidas (4% - 8,16%)
- Entrada facilitada
Tire suas Dúvidas
Perguntas Frequentes
A maioria dos bancos exige entrada mínima de 20% do valor do imóvel pelo SFH. No programa Minha Casa Minha Vida, a entrada pode ser menor dependendo da faixa de renda. Alguns bancos oferecem financiamento de até 90% do valor, mas com taxas de juros maiores.
Na tabela SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa e as parcelas começam maiores, diminuindo ao longo do tempo. Na Price, as parcelas são fixas durante todo o financiamento. No SAC você paga menos juros no total, mas precisa de maior renda inicial. A Price facilita o planejamento com parcelas previsíveis.
Sim! O FGTS pode ser usado para: entrada do imóvel, amortização do saldo devedor, ou pagamento de parte das prestações. Requisitos: o imóvel deve ser residencial e urbano, de até R$ 1,5 milhão, financiado pelo SFH, e você precisa ter pelo menos 3 anos de trabalho sob regime CLT (não precisa ser consecutivo).
Os bancos geralmente aprovam financiamentos onde a parcela não ultrapasse 30% da renda bruta familiar. Isso significa que para uma parcela de R$ 3.000, você precisa comprovar renda de pelo menos R$ 10.000. Quanto menor a porcentagem comprometida, mais seguro financeiramente você estará.
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